2026年から変わる！「住所変更登記」の義務化と便利な新制度とは？

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長野県伊那市の不動産会社　LIXIL不動産ショップNCCエステート株式会社です。

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南アルプスと中央アルプスに囲まれた長野県伊那市は、移住や住み替えが活発なエリアです。

新生活を始める際に関わってくる「不動産登記」のルールが、2026年4月から大きく変わりました。 

知らないと損をする法改正のポイントと、手続きを劇的にラクにする新制度を解説します。

1. これまでの課題：「新住所」と「旧住所」どっちで登記する？

これまでは、家や土地を買ったときの登記住所について、以下の2つの選択肢で悩むケースが多くありました。

• 新住所登記： 将来の変更手間は省けるが、引っ越し前に住民票を移すなどの無理な調整が必要。

• 旧住所登記： 手続きはスムーズだが、引っ越し後に「住所変更登記」をし直す必要があり、そのまま放置されがち。

これまで放置されがちだったこの住所変更ですが、これからは「放置厳禁」になります。

2. 「住所変更登記」の義務化（2026年4月始動）

これまでは変更しなくても罰則はありませんでしたが、2026年4月からは「住所や氏名が変わってから2年以内」の登記更新が義務化されました。

正当な理由なく放置すると、過料（罰金のようなもの）の対象になる可能性があります。

「新生活の準備で忙しいのに、法務局に行く時間がない…」という方の救世主となるのが、新制度「スマート変更登記」です。

3. 手間も費用も浮く！「スマート変更登記」とは？

一言で言えば、「法務局が自動で登記情報を書き換えてくれる仕組み」です。

• 【仕組み】 あらかじめ法務局に検索用情報を登録しておくと、法務局が定期的に住基ネットの情報を確認。

• 住所変更を検知すると本人に確認が入り、同意すれば自動（職権）で登記が最新状態に更新されます。

• 【メリット】 面倒な書類集めや申請の手間がなくなり、登録免許税などの費用もかかりません。